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    超60城楼市松绑政策 一二线城市楼市成交量回升

    来源:????2022/4/1 11:44:42????

    “房住不炒”下,因城施策的楼市调控思路越发清晰,目的是促进房地产业良性循环和健康发展。据统计,当前已有超60个城市出台了楼市松绑政策。分析人士表示,对于市场低迷、库存压力大的城市,政策松绑将成为趋势,而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市尚不会迎来大幅调整。
    二线城市率先放松楼市“限售”
    2022年率先放松“限售”以稳定楼市的,是房价跌幅明显的二线城市。继3月1日,郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后,同为省会城市的哈尔滨,也于3月23日宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命,故予以废止,不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

    除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑,东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施,为房地产市场企稳回升创造窗口期。

    一二线楼市成交量回升

    数据显示,3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中,一、二线城市环比升幅较为明显,但受去年高基数影响,同比降幅进一步扩大。3月1日-27日,四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中,北京升幅显著,达80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。同比来看,一线城市新房成交总量下降44.2%。其中,上海降幅显著,达51.2%;深圳降幅居次位,约44.9%。

    二手房方面,监测数据显示,3月1日-28日,北京二手房成交14244套,预计3月网签将达到1.6万-1.7万套,已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

    2022年以来,全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。

    “政策松绑主要覆盖放松限购、限贷,降低首付比例,下调房贷利率,公积金贷款放松,放松限售,购房补贴等六大层面。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,本轮进行楼市松绑的城市多具有库存压力大的特征,而且逐渐从三四线延伸至部分市场情绪较为低落的二线城市,覆盖面逐渐扩大,因城施策的针对性更加凸显。
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